Land Registry Rules : बिना PAN कार्ड और दस्तावेज अब नहीं होगी जमीन रजिस्ट्री
अगर आप जमीन, फ्लैट या मकान खरीदने का सोच रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बहुत जरूरी है। सरकार ने 2025 से जमीन की रजिस्ट्री के नियमों में बड़ा बदलाव किया है । अब पहले जैसा नहीं होगा कि कुछ डॉक्यूमेंट दिखाए और रजिस्ट्री हो गई।
अब बिना पैन कार्ड वेरीफिकेशन और कुछ जरूरी दस्तावेजों के रजिस्ट्री नहीं हो पाएगी। यह बदलाव इसलिए किया गया है ताकि काले धन पर रोक लगे, बेनामी संपत्ति पर नकेल कसी जा सके और हर सौदे में पारदर्शिता बनी रहे।
तो चलिए जानते हैं कि ये नया सिस्टम क्या है, क्या-क्या दस्तावेज अब जरूरी हैं और इसका असर आम लोगों पर कैसे पड़ेगा।
Land Registry Rules नया नियम क्या कहता है?
सरकार ने अब साफ कर दिया है कि कोई भी जमीन, प्लॉट या फ्लैट खरीदते वक्त रजिस्ट्री तभी होगी जब दोनों पक्ष – यानी खरीदार और विक्रेता – अपना पैन कार्ड दिखाएं और वह वेरीफाई हो।
🔹 सिर्फ पैन नंबर बताना अब काफी नहीं होगा।
🔹 रजिस्ट्री ऑफिस में पैन का इलेक्ट्रॉनिक वेरिफिकेशन होगा।
🔹 बिना वेरीफाई किए, रजिस्ट्री नहीं की जाएगी।
सरकार का मकसद क्या है इस बदलाव के पीछे?
इस नियम के पीछे सरकार का मकसद सिर्फ कागज़ी खानापूर्ति नहीं है, बल्कि कुछ बड़े इरादे हैं:
1️. काले धन पर रोक
अब तक कई लोग कैश में जमीन खरीद लेते थे और टैक्स नहीं चुकाते थे।
अब हर लेन-देन पैन कार्ड से लिंक होगा, जिससे टैक्स चोरी करना मुश्किल हो जाएगा।
2️. बेनामी संपत्तियों की पहचान
कई लोग दूसरों के नाम पर जमीन खरीद लेते थे।
अब पैन और आधार से सारी डिटेल्स सरकार के पास रहेंगी, जिससे बेनामी सौदों पर रोक लगेगी।
3️. देशभर का एक सेंट्रल डाटाबेस बनेगा
अब हर रजिस्ट्री में पैन और आधार जुड़े होंगे। इससे सरकार को पता होगा कि किसके नाम पर कितनी संपत्ति है।
4. धोखाधड़ी और झूठे सौदे रुकेंगे
हर रजिस्ट्री वैध दस्तावेजों के साथ होगी, जिससे प्रॉपर्टी में होने वाली ठगी और फर्जीवाड़ा रुकेगा।
कौन-कौन से दस्तावेज जरूरी होंगे अब?
अब आप जमीन खरीदने जाएं, तो ये डॉक्यूमेंट साथ ले जाना जरूरी है:
| दस्तावेज | किसलिए जरूरी है |
| ✅ पैन कार्ड | खरीदार और बेचने वाले – दोनों का वेरीफाइड पैन कार्ड |
| ✅ आधार कार्ड | पहचान और पते के लिए |
| ✅ पासपोर्ट साइज फोटो | दोनों पक्षों की पहचान के लिए |
| ✅ सेल एग्रीमेंट | सौदे की शर्तों का कानूनी सबूत |
| ✅ खसरा नंबर, खतौनी, नक्शा | जमीन की सही पहचान और लोकेशन |
| ✅ टैक्स स्लिप्स | यदि आप टैक्सदाता हैं, तो उसकी जानकारी |
| ✅ बैंक पेमेंट रसीद | अगर पेमेंट बैंक से हुआ है, तो उसका प्रमाण |
यह नियम कहां-कहां लागू हो चुका है?
सरकार ने सभी राज्यों को निर्देश दे दिए हैं कि वे इस नियम को लागू करें।
कुछ राज्यों में यह पहले ही शुरू हो चुका है, जैसे:
- बिहार
- उत्तर प्रदेश
- महाराष्ट्र
- कर्नाटक
- दिल्ली
- पंजाब
बाकी राज्यों में भी जल्द ही इसे लागू कर दिया जाएगा।
पैन कार्ड वेरीफिकेशन कैसे होगा?
अब सोच रहे होंगे कि पैन कार्ड की जांच कैसे होगी?
तो तरीका बहुत आसान और डिजिटल है:
- रजिस्ट्री ऑफिस में आपका पैन नंबर एंटर किया जाएगा
- उस पैन से लिंक मोबाइल नंबर पर OTP आएगा
- आपकी जानकारी जैसे नाम और जन्मतिथि का मिलान किया जाएगा
- अगर सब सही निकला, तो रजिस्ट्री आगे बढ़ेगी
- गलत या फर्जी पैन मिला, तो रजिस्ट्री रोक दी जाएगी
किन लोगों को इसका सबसे ज्यादा असर पड़ेगा?
पहली बार खरीदने वाले लोग
जिन्होंने कभी जमीन या फ्लैट नहीं खरीदा, उन्हें अब सभी डॉक्यूमेंट अपडेटेड और तैयार रखने होंगे। छोटी सी गलती में रजिस्ट्री रुक सकती है।
टैक्स चोरी करने वाले लोग
जो लोग अब तक कैश में जमीन खरीदकर टैक्स बचाते थे, अब वो सरकार की नजर में आ जाएंगे।
प्रॉपर्टी एजेंट्स और बिचौलिए
जिन एजेंट्स का धंधा फर्जी रजिस्ट्री और बेनामी सौदे कराना था, अब उनकी भी जांच होगी।
पहले सिस्टम में क्या दिक्कतें थीं?
पुराने नियमों में ये कमियां थीं:
- बिना पैन कार्ड या फर्जी पैन से रजिस्ट्री हो जाती थी
- बड़े सौदे कैश में हो जाते थे, जिससे टैक्स चोरी होती थी
- एक व्यक्ति कई नामों से संपत्तियां खरीद लेता था
- सरकार को पता ही नहीं चलता था कि किसके नाम कितनी संपत्ति है
अब नए नियमों से ये सब दिक्कतें खत्म होंगी।
डिजिटल रजिस्ट्री की ओर बढ़ते कदम
सरकार अब रजिस्ट्री को पूरी तरह डिजिटल और पारदर्शी बनाना चाहती है।
आने वाले समय में:
- सभी दस्तावेजों की ऑटोमैटिक वेरिफिकेशन होगी
- रजिस्ट्री के लिए ऑनलाइन अपॉइंटमेंट बुक किया जा सकेगा
- पूरा भुगतान बैंकिंग चैनल से ही मान्य होगा
नए सिस्टम के फायदे क्या होंगे?
✔️ टैक्स चोरी पर सख्त लगाम
✔️ हर लेन-देन का पक्का रिकॉर्ड
✔️ आम नागरिकों के लिए सुरक्षा और भरोसे का माहौल
✔️ फर्जी रजिस्ट्री और धोखाधड़ी पर रोक
✔️ सरकार को रियल एस्टेट का असली डेटा मिलेगा
निष्कर्ष
अगर आप भी घर या जमीन खरीदने का सोच रहे हैं, तो ये काम अभी कर लीजिए:
- अपने पैन और आधार कार्ड को अपडेट करवा लीजिए
- जरूरी दस्तावेज पहले से तैयार रखें
- किसी भी डील में फर्जीवाड़ा न करें – अब यह संभव नहीं रहेगा
- रजिस्ट्री ऑफिस जाने से पहले जांच लें कि सारे कागजात पूरे हैं या नहीं
यह नियम सिर्फ एक कानूनी प्रक्रिया नहीं है, बल्कि आपके भविष्य और देश की ईमानदारी के लिए भी जरूरी कदम है।
FAQs
Q1. क्या अब बिना पैन कार्ड के रजिस्ट्री नहीं हो सकती?
👉 बिल्कुल नहीं। पैन कार्ड दिखाना और वेरीफाई कराना अब जरूरी है।
Q2. क्या ये नियम पूरे देश में लागू हो गया है?
👉 हां, केंद्र सरकार ने इसे पूरे भारत में लागू करने के आदेश दिए हैं। कई राज्यों में लागू भी हो चुका है।
Q3. क्या आधार कार्ड भी जरूरी है?
👉 हां, पहचान और पते के प्रमाण के लिए आधार कार्ड भी जरूरी है।
Q4. क्या यह नियम पुराने सौदों पर भी लागू होगा?
👉 नहीं, यह नियम सिर्फ नई रजिस्ट्रियों पर लागू होगा।
Q5. अगर मेरे PAN कार्ड में गलती है तो क्या करें?
👉 आप NSDL या UTIITSL की वेबसाइट पर जाकर ऑनलाइन अपडेट कर सकते हैं।
